Nota 20 AD-BI, PT-TCH, Pasos de la Metodología de la Sociedad Nacional Hipotecaria

7.- Comparaciones para los procedimientos AD-BI, PT-TCH y la metodología de la sociedad nacional hipotecaria


AD-BI
PT-TCH
Sociedad Nacional Hipotecaria
1.- Oficio, solicitud y documentación por parte del promovente
1.- Recepción de solicitud
1.- Definiciones
2.- Identificación del bien
2.- Identificación del avalúo
2.- Principios
3.-Inspección del bien
3.- Inspección física
3.- Documentación requerida
4.- Recopilación de información
4.- Recopilación de información de predios comparables
4.- Estudios de valor
5.- Selección del procedimiento
5.-Descripción del procedimiento técnico
5.- Invalidez, declaraciones y advertencias
6.- Calculo de indicadores
6.- Calculo y ponderación de indicadores de valor
6.- Enfoques de valuación
7.- Ponderación y obtención del valor conclusivo
7.- Valor comercial
7.- Procedimiento estático
8.- Elaboración del dictamen
8.- Valor de realización ordenada
8.- Procedimiento dinámico
9.- Dictaminación
9.-Obtención del valor  conclusivo
9.- Criterios a realizar y certificar avalúos

10.- Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio
10.- Estructura requerida  para los avalúos


Los procedimientos de AD-BI y PT-TCH siguen una secuencia similar desde un inicio hasta emitir el dictamen final, a diferencia que en la metodología PT-TCH incluyen dentro del dictamen un valor comercial y un valor de realización ordenada. La metodología de la sociedad nacional hipotecaria tiene muchas diferencias comparada con los primeros dos procedimientos, ésta incluye un apartado de definiciones, principios; llega un apartado similar a los otros procedimientos que es la documentación. los siguientes puntos son exclusivos para esta metodología: Invalidez, declaraciones y advertencias, enfoques de valuación, procedimiento estático, procedimiento dinámico; el procedimiento estático y dinámico son ponderaciones que realiza el valuador tomando como base el terreno o inmueble y factores a sus alrededores para estimar un valor aproximado, el valor de las primeras dos metodologías pienso es más exacto al valor de la metodología de la sociedad nacional hipotecaria.

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