Nota 31 Ejemplo tabla de comparables

5.- Ejemplo de comparables

Comparables
Conceptos	Sujeto	1	2	3	4
Precio de venta		220,000	250,000	235,000	200,000
Condiciones de venta		Contado	Plazos	Contado	Contado
Tipo de financiamiento, en su caso
Predio	120 m2
Costo= $/M2		1,833	2,083	1,958	1,666
Forma del predio		Rectángulo	Rectángulo	Rectángulo	Rectángulo
Tamaño del predio		10x12	10x12	8x15	8x15
Estado físico		Regular	Muy bueno	Bueno	Regular
Inmueble
Calidad de diseño exterior		Bueno	Muy bueno	Bueno	Bueno
Calidad de diseño interior		Bueno	Muy bueno	Bueno	Bueno
Estado físico de la construcción y edad		Bueno	Muy bueno	Bueno	Bueno
Edad		10 años	10 años	10 años	10 años
Numero de recamaras		1	2	2	1
Numero de baños		1	1	1	1
Sala		1	1	1	1
Comedor		0	1	1	0
Cocina		1	1	1	1
Garaje y lugares disponibles para autos		0	1	0	0
Otros espacios utilizables		0	0	0	0
Utilidad funcional		Bueno	Bueno	Bueno	Bueno
Otras mejoras		No	No	No	No
Instalación eléctrica		Bueno	Bueno	Bueno	Bueno
Instalación hidráulica		Bueno	Bueno	Bueno	Bueno
Instalación sanitaria		Bueno	Bueno	Bueno	Bueno
Aire acondicionado o calefacción		No	No	No	No
Otras instalaciones		No	No	No	No
Sondeo de rentas Mensuales $/M2		12.5	15	12.5	12.5
Promedio renta mensual $/M2						13.13
Ajuste por ubicación		1.0	1.0	1.0	1.0
Precio de venta ajustado		220,000	250,000	235,000	200,000
M2 del inmueble		120	120	120	120
Valor unitario= Precio de venta/M2 del inmueble		1,833.33	2,083.33	1,958.33	1,666.67
Valor del enfoque de mercado		1885.42				$/m2
Valor de mercado del sujeto		226,249.80				$/m2