Diplomado en Ingeniería en costos

5.- Ejercicio completo avalúo

4.- Creación de hojas de excel para la obtención del dictamen de avalúo

3.- Formatos F1 y F2 F1, INFORMACIÓN DEL PREDIO Y DEL VECINDARIO Elaboró: ______________________________________________ Lugar y fecha _________________ 1.- UBICACIÓN: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2.- DESCRIPCIÓN DE LOS DOCUMENTOS LEGALES A LOS QUE SE TUVO ACCESO: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3.- DESCRIPCIÓN DEL PREDIO 3.1 Dimensiones: _________________________________________________________________________________________________ 3.2 Forma: _________________________________________________________________________________________________ 3.3 Metros

2.- Procedimiento para desarrollar un avalúo Para lograr emitir un dictamen final de un avalúo desde un comienzo hasta el final primeramente el solicitante debe hacer la petición por escrito al valuador que cumpla con los requisitos para emitir este documento, aunado al oficio se debe presentar una documentación extra del inmueble. El valuador encargado de emitir el dictamen final deberá registrarse para acreditar sus conocimientos de valuador, una vez demostrando los conocimientos apropiados se autoriza a la persona o en su caso a la empresa para poder emitir este o cualquier otro dictamen solicitado por un cliente. Existen normativas que regulan la elaboración de un avalúo, donde cada uno de los profesionistas deben seguir y acatar los establecidos en las respectivas normas, en general para la elaboración de un dictamen de avalúo se deben respetar las normas en base a una metodología propuesta considerando algunos criterios técnicos establecidos y seguir con el procedimiento

5.- Ejemplo valor neto de reposición de un inmueble de oficinas Presupuesto a costo directo por ensambles de sistemas constructivos Clave Descripción del sistema constructivo Unidad Cantidad Costo directo unitario Importe a coste directo % 1.0 CIMENTACIÓN E01-021 Cimentación para edificación de 1 Nivel uso de oficinas, incluye: -Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y nivelación para desplante de estructura -Excavación a mano en cepa, incluye afine de taludes y fondo. Material tipo I, zona A, prof. de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R.N. f´c= 100 kg/cm2 – 3/4" de 5 cm de espesor -Cimientos de mampostería de piedra braza asentada con mortero cemento-arena 1:4 -Relleno compactado en capas de 20 cm. utilizando material producto de la obra -Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asfáltica y 2 capas de fieltro