Nota 51 Ejemplo valor neto de reposición

5.- Ejemplo valor neto de reposición de un inmueble de oficinas

Presupuesto a costo directo por ensambles de sistemas constructivos
Clave	Descripción del sistema constructivo	Unidad	Cantidad	Costo directo unitario	Importe a coste directo	%
1.0 CIMENTACIÓN
E01-021	Cimentación para edificación de 1 Nivel uso de oficinas, incluye: -Limpieza, desenraice de terreno, acarreos, trazo y nivelación para desplante de estructura -Excavación a mano en cepa, incluye afine de taludes y fondo. Material tipo I, zona A, prof. de 0.00 a 2.00 m - Plantilla de concreto R.N. f´c= 100 kg/cm2 – 3/4" de 5 cm de espesor -Cimientos de mampostería de piedra braza asentada con mortero cemento-arena 1:4 -Relleno compactado en capas de 20 cm. utilizando material producto de la obra -Impermeabilización en cimentación dalas y trabes con emulsión asfáltica y 2 capas de fieltro no 5 -Dala o cadena de desplante, incluye cimbra y descimbra sección 20x15 cm, concreto f´c=200 kg/cm2-3/4”, reforzada con 4 varillas A.R. de 5/16” estribos de 1/4" a/c 30 cm -Firme de concreto premezclado f´c= 150 kg/cm2, agregado máximo 1 1/2" de 10 cm de espesor	M2	350	1,051.96	368,186.00	18.80
Subtotal 01					368,186.00	18.80
2.0 ESTRUCTURA
E02-021	Estructura de concreto para 1 nivel uso de oficinas, incluye: - Muro de block de concreto grande de 15x20x40 cm, asentado con mortero cemento-arena 1:4 - Castillo de 15x15 cm concreto f´c= 250 kg/cm2-3/4”, 2 caras, reforzada con 4 varillas de 3/8” estribos de 1/4" a/c 25 cm - Dala de liga de 20x15 cm, concreto f´c= 250 kg/cm2-3/4”, reforzada con 4 varillas de 5/16” estribos de 1/4" a/c 30 cm - Columna de concreto f´c= 250 kg/cm2-3/4” de 20 x 30 cm cimbra común reforzada 180 kg/m3 acero f´y= 4200 kg/cm2 - Trabe de concreto f´c= 250 kg/cm2-3/4”, de 15x30 cm cimbra común reforzada con 130 kg/m3 acero f´y= 4200 kg/cm2 - Losa reticular en estructura, peralte de 20 cm, cimbra común aligerada con block , reforzada con 120 kg de acero por m3, concreto f´c= 250 kg/cm2-3/4”	M2	350	1465.33	512,865.50	26.19
Subtotal 02					512,865.50	26.19
3.0 ALBAÑILERÍA Y ACABADOS
E04-011	Azotea uso comercial formada con: -Pretil de tabique rojo común en 14 cm asentado con mortero cemento-arena 1:5, - Relleno de tezontle en azotea, tendido y apisonado, entortado en azotea de 3 cm de espesor con mortero cemento-calhidra-arena 1:1:8, enladrillado en azotea con ladrillo de barro común 1.5xx12.5x23.5 cm acabado común asentado con mortero hidráulico-arena 1:4 incluye: escobillado con lechada cemento gris-agua, chaflán de 10x10 cm de pedaceria de ladrillo y mortero hidráulico-arena 1:4 - Impermeabilización en azotea con asfalto oxidado y tres capas de fieltro No.5 con arena-agua-impermeabilizante emulsionado	M2	350	565.12	197,792.00	10.10
E05-050	Construcción interior para edificaciones tipo (O) oficinas clase 4 buena (interés medio) - No incluye baños ni cocinas ni instalaciones eléctricas o hidrosanitarias - Densidad de muros interiores de 0.50 m2/m2 - Muros con acabados aparentes de yeso, pintura y pasta pigmentada o tirol - Pisos con firmes de cemento-arena recubiertos con loseta cerámica, parquet de mármol nacional y alfombras de buena calidad. - Carpintería integrada con madera de pino incluye todos los herrajes	M2	300	1,204.19	361,257.00	18.44
E05-097	Señalamientos, pintura y camellón en boulevard y calles de concreto	M	70	123.33	8,633.1	0.44
E05-097	Baño común para oficinas de interés medio -Recubrimiento en pisos con terrazo -Recubrimiento en muros y plafones con pintura sobre aplanado de yeso -Muebles de baño con mezcladoras accesorios completos calidad buena -Incluye: inodoros, mingitorios, mamparas con herrajes de calidad media, ovalín sobre mueble con cubierta de plástico laminado, espejo de 6 mm panorámico sobre mueble	Pza	3	18,092.36	54,277.08	2.77
	Subtotal 03				621,959.18	31.75
4.0 FACHADAS Y TECHADOS
E03-050	Fachada para oficina de interés medio formada con - 50% de cancelería formada con pretiles de aluminio de 2” esmaltado o anodizado en color natural con cristal de 5 mm - 50% de recubrimiento de pasta de color o recubrimiento de piedra natural o artificial o aplanado de mortero cemento-arena sobre el muro de block de concreto o tabique y pintado con pintura para exteriores de buena calidad.	M2	105	1,167.41	122,578.05	6.26
Subtotal 04					122,578.05	6.26
5.0 INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
E06-090	Instalaciones hidráulica y sanitaria para edificaciones tipo (O) oficinas clase 4 buena (interés medio) INSTALACIÓN HIDRÁULICA. - De la toma domiciliaria a cisterna (tubería y conexiones de tuboplus de 19 mm, válvulas, medidor, llave de manguera y pruebas. - de cisterna a tinacos (bomba de ½ HP, columna hidráulica de tubería y conexiones de tuboplus tipo M.- Sistema de calentador de agua INSTALACIÓN SANITARIA. - De muebles a la columna de bajada (tubería y conexiones de FoFo). Columna de bajada al primer registro (tubería y conexiones de FoFo). Línea de desagüe del primer registro a la línea de drenaje municipal (excavación, tubería de concreto, registros, rellenos, conexión). Bajada pluvial al primer registro (tubería y conexiones de FoFo, soporteria y coladeras) INSTALACIONES DE GAS. - De tanque a muebles (tubería y conexiones tipo L)	M2	350	341.36	119,476.00	6.1
Subtotal 05					119,476.00	6.1
6.0 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
E07-070	Instalación eléctrica para edificaciones Tipo (O) oficinas clase 4 buena (interés medio) -Desde la acometida a tablero principal, a tablero particular, a salidas de iluminación y de fuerza. Incluye centros de carga, interruptores, cajas de conexión, canalización, cableado (alimentación), apagadores, contactos e iluminación	M2	350	610.05	213,517.50	10.90
Subtotal 06					213,517.50	10.90
TOTAL DE PRESUPUESTO A COSTO DIRECTO					1,958,582.23	100

Integración del valor de reposición nuevo VRN
Concepto		Importe ($)	% del costo directo	% del VRP
A	Costo directo de la obra	1,958,582.23	100.00	67.93
B	Costos indirectos, costo por financiamiento y utilidad del constructor 28 % del costo directo	548,403.02	28	19.02
C	C Costos de planos y proyectos 8 % de la suma de los renglones A+B	200,558.82	10.24	6.96
D	D Costos de los permisos y licencias de construcción  7 % de la suma de los renglones A+B	175,488.97	8.96	6.09
	VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO	2,883,033.04	147.2	100.00

Obtención del valor neto de reposición
Factor	Descripción	Valor	Valor del proyecto
Valor de reposición nuevo			$2,883,033.04
Edad de la edificación	10 años	0.90	$2,594,729.74
Estado de conservación	Bueno	1.00	$2,594,729.74
Uso de suelo	Optimo	1.10	$2,854,202.71
Calidad del proyecto	Deficiente	0.90	$2,568,782.44
Valor neto de  reposición			$2,568,782.44