Nota 36 Ejemplo valor neto de reposición

5.-Ejemplo método de enfoque  del valor físico

Casa habitación

Ubicación: Calle Fray Bartolomé de las Casas No. 28

Valor físico de la construcción
Sección	Superficie (M2)	Costo paramétrico neto		Factores					VUNR	Valores parciales
				Edad	Conserva	Calidad		Uso
Todas	30	4,050.61		0.64	1.0	1.0		1.10
		121,518.30		77,771.71	77,771.71	77,771.71		85,548.88
Proyecto, sobrecosto, licencias  y permisos 28%								23,953.69	109,502.57	109,502.57
Valor unitario neto de reposición										109,502.57
Valor del terreno
Superficie			Promedio del costo (M2)				Costo del terreno
112.5			450				45,000
Enfoque del valor fisico. Costo total del inmueble							154,502.57

Casa habitación

Ubicación: Calle Fray Bartolomé de las Casas No. 23

Valor físico de la construcción
Sección	Superficie (M2)	Costo paramétrico neto		Factores					VUNR	Valores parciales
				Edad	Conserva	Calidad		Uso
Todas	75	4,050.61		0.73	0.90	1.0		1.0
		303,795.75		221,770.90	199,593.81	199,593.81		199,593.81
Proyecto, sobrecosto, licencias  y permisos 28%								55,886.27	255,480.08	255,480.08
Valor unitario neto de reposición										255,480.08
Valor del terreno
Superficie			Promedio del costo (M2)				Costo del terreno
150			450				67,500
Enfoque del valor físico. Costo total del inmueble							322980.08

Casa Habitación

Ubicación Calle Aguascalientes No. 11

Valor físico de la construcción
Sección	Superficie (M2)	Costo paramétrico neto		Factores					VUNR	Valores parciales
				Edad	Conserva	Calidad		Uso
Todas	230	6074.61		0.55	0.90	1.0		1.0
		1,397,160.3		768438.17	691,594.35	691,594.35		691,594.35
Proyecto, sobrecosto, licencias  y permisos 28%								193,646.42	885,240.77	885,240.77
Valor unitario neto de reposición										885,240.77
Valor del terreno
Superficie			Promedio del costo (M2)				Costo del terreno
380			600				228,000
Enfoque del valor físico. Costo total del inmueble							1,113,240.77

Casa habitación

Ubicación: Calle Aguascalientes No. 33

Valor físico de la construcción
Sección	Superficie (M2)	Costo paramétrico neto	Factores						VUNR	Valores parciales
			Edad		Conserva	Calidad	Uso
Todas	400	8,906.99	0.55		1.0	1.15	1.1
		3,562,796.00	1,959,537.80		1,959,537.80	2,253,468.47	2,478,815.32
Proyecto, sobrecosto, licencias  y permisos 28%							694,068.29		3,172,883.61	3,172,883.61
Valor unitario neto de reposición
Valor del terreno
Superficie				Promedio del costo (M2)				Costo del terreno
200				1100				220,000
Enfoque del valor fisico. Costo total del inmueble								3,392,883.61

Casa habitación

Ubicación: Calle San Luis Potosí No.7

Valor físico de la construcción
Sección	Superficie (M2)	Costo paramétrico neto		Factores					VUNR	Valores parciales
				Edad	Conserva	Calidad		Uso
Todas	750	9,216.37		0.55	1.0	1.15		1.0
		6,912,277.50		3,801,752.625	3,801,752.63	4,372,015.52		4,372,015.52
Proyecto, sobrecosto, licencias  y permisos 28%								1,224,164.26	5,596,179.78	5,596,179.78
Valor unitario neto de reposición										5,596,179.78
Valor del terreno
Superficie			Promedio del costo (M2)				Costo del terreno
350			750				262500
Enfoque del valor físico. Costo total del inmueble							5,858,679.78