Nota 41 Ejemplos valor de capitalización de rentas

5.- Ejemplos enfoques de capitalización de rentas.

Departamento

Ubicación: Calle José María Morelos, Mezquitic Jalisco

Enfoque de capitalización de rentas
A	Valor del inmueble	$3,000,000
B	Valor de renta promedio mensual por M2	$55
C	Metros cuadrados de construcción	200
D	Renta potencial mensual = B x C	$11,000
E	Ingreso brutal potencial D x 12	$132,000
F	% Cobranza	4%
G	Gastos de cobranza = E x F	$5,280
H	Ingreso bruto efectivo = E – G	$126,720
I	% Administración	10%
J	Gastos de operación = H x I	$12,672
K	Ingreso neto = H – J	$114,048
L	I.S.R.	$11,379.20
M	IVA	$0
N	Impuestos = L + M	$11,379.20
O	Utilidad bruta = K – N	$102,668.8
P	Capitalización = O/A	0.0342
Q	% Capitalización = P x 100	3.42%

Departamento

Ubicación: Calle Benito Juárez, Mezquitic Jalisco

Enfoque de capitalización de rentas
A	Valor del inmueble	$4,500,000
B	Valor de renta promedio mensual por M2	$55
C	Metros cuadrados de construcción	700
D	Renta potencial mensual = B x C	$38,500
E	Ingreso brutal potencial D x 12	$462,000
F	% Cobranza	4%
G	Gastos de cobranza = E x F	$18,480
H	Ingreso bruto efectivo = E – G	$443,520
I	% Administración	10%
J	Gastos de operación = H x I	$44,352
K	Ingreso neto = H – J	$399,168
L	I.S.R.	$75,601.22
M	IVA	$0
N	Impuestos = L + M	$75,601.22
O	Utilidad bruta = K – N	$323,566.78
P	Capitalización = O/A	0.0719
Q	% Capitalización = P x 100	7.19%

Oficinas

Ubicación: Calle Alameda, Valparaíso Zacatecas

Enfoque de capitalización de rentas
A	Valor del inmueble	$6,000,000
B	Valor de renta promedio mensual por M2	$90
C	Metros cuadrados de construcción	350
D	Renta potencial mensual = B x C	$31,500
E	Ingreso brutal potencial D x 12	$378,000
F	% Cobranza	4%
G	Gastos de cobranza = E x F	$15,120
H	Ingreso bruto efectivo = E – G	$362,880
I	% Administración	10%
J	Gastos de operación = H x I	$36,288
K	Ingreso neto = H – J	$326,592
L	I.S.R.	$58,121.42
M	IVA	$0
N	Impuestos = L + M	$58,121.42
O	Utilidad bruta = K – N	$268,470.58
P	Capitalización = O/A	0.0447
Q	% Capitalización = P x 100	4.47%

Oficinas

Ubicación: Calle Zaragoza, Valparaíso Zacatecas

Enfoque de capitalización de rentas
A	Valor del inmueble	$4,500,000
B	Valor de renta promedio mensual por M2	$90
C	Metros cuadrados de construcción	200
D	Renta potencial mensual = B x C	$18,000
E	Ingreso brutal potencial D x 12	$216,000
F	% Cobranza	4%
G	Gastos de cobranza = E x F	$8,640
H	Ingreso bruto efectivo = E – G	$207,360
I	% Administración	10%
J	Gastos de operación = H x I	$20,736
K	Ingreso neto = H – J	$186,624
L	I.S.R.	$26,553.52
M	IVA	$0
N	Impuestos = L + M	$26,553.52
O	Utilidad bruta = K – N	$160,070.48
P	Capitalización =O/A	0.0356
Q	% Capitalización = P x 100	3.56%

Local Comercial

Ubicación: Calle Hidalgo, Valparaíso Zacatecas

Enfoque de capitalización de rentas
A	Valor del inmueble	$3,000,000
B	Valor de renta promedio mensual por M2	$75
C	Metros cuadrados de construcción	200
D	Renta potencial mensual = B x C	$15,00
E	Ingreso brutal potencial D x 12	$180,000
F	% Cobranza	4%
G	Gastos de cobranza = E x F	$7,200
H	Ingreso bruto efectivo = E – G	$172,800
I	% Administración	10%
J	Gastos de operación = H x I	$17,280
K	Ingreso neto = H – J	$155,520
L	I.S.R.	$19,909.71
M	IVA	$24,883.20
N	Impuestos = L + M	$44792.91
O	Utilidad bruta = K – N	$110,727.09
P	Capitalización = O/A	0.0369
Q	% Capitalización = P x 100	3.69%