Nota 46 Formato valor residual dinámico

6.- Tabla valor residual método dinámico

Enfoque de valor Residual Dinámico
Concepto	Unidad	Siglas	0	1	2	…	n
Superficie de terreno	M2	ST
Área de vialidades y donación	M2	AVD
Área vendible	M2	AV= ST – AVD
Valor de venta unitario del producto	$/M2	VUP
Superficie por unidad a vender	M2	S/U
Número de unidades a vender	N	N
Superficie total a vender	M2	SV= S/U x N
Plazo de venta	Meses	T
Valor de venta	$	$V= VUP x SV
Menos
Costos de urbanización	$
-          Terracerías	$	CT= CUT x SV
-          Pavimentos y banquetas	$	CPB= CUPB x SV
-          Agua potable	$	CAP= CUAB x SV
-          Alcantarillado sanitario	$	CAS= CUAS X SV
-          Drenaje pluvial	$	CDP= CUDP x SV
-          Electrificación y alumbrado	$	CEA= CUEA x SV
-          Telefonía	$	CT= CUT x SV
-          Ajardinado y equipamiento	$	CJE= CUJE x SV
Menos
Inversiones	$
-          Accesos	$	IA
-          Movimiento de tierras	$	IMT
-          Obras de estabilización y protección	$	IOEP
-          Cimentaciones	$	IC
-          Edificaciones	$	IE
-          Obras complementarias	$	IOC
Menos
-          Pagos predial	$	PIP/MES x T
-          Servicios	$	PS/MES x T
-          Mantenimiento	$	PM/MES x T
-          Vigilancia	$	PV/MES x T
-          Gastos administrativos	$	GA/MES x T
Menos
Gastos financieros	$
-          Indirectos utilidad del promotor	$	%UP x $V
-          Comisión por ventas	$	%CV x $V
-          Flujo de efectivo	$	FE
-          Tasa de descuento	$	TD
VALOR RESIDUAL	$	VR= VPN