Nota 47 Ejercicio método residual estático

7.- Ejemplo método residual estático

Propiedad: Casa habitación

Ubicación: Calle Fray Bartolomé de las casas No. 28, Mezquitic Jalisco 

Enfoque de valor residual estático
Concepto	Unidad	Siglas	Valor
Superficie de terreno	M2	ST	120
Área de vialidades y donación	M2	AVD	0
Área vendible	M2	AV= ST – AVD	120
Valor de venta unitario al producto	$/M2	VUP	2050
Superficie por unidad a vender	M2	S/U	120
Número de unidades a vender	N	N	1
Superficie total a vender	M2	SV= S/U x N	120
Plazo de venta	Meses	T	24
Valor de venta	$	$V= VUP x SV	246000
MENOS
Inversiones	$
-          Accesos	$	IA	5000
-          Movimiento de tierras	$	IMT	0
-          Obras de estabilización y protección	$	IOEP	0
-          Cimentaciones	$	IC	4500
-          Edificaciones	$	IE	0
-          Obras complementarias	$	IOC	0
Menos
-          Pagos predial	$	PIP/MES x T	450
-          Servicios	$	PS/MES x T	2000
-          Mantenimiento	$	PM/MES x T	1500
-          Vigilancia	$	PV/MES x T	0
-          Gastos administrativos	$	GA/MES x T	0
Menos
Gastos financieros	$
-          Indirectos utilidad del promotor	$	%UP x $V	2460
-          Comisión por ventas	$	%CV x $V	12300
VALOR RESIDUAL	$	VR	217790