Nota 49 Valor neto de reposición

3.- Procedimiento de aplicación del libro costos paramétricos

El libro de costos paramétricos del Ing. Raúl González Meléndez nos permite tener acceso a una base de datos precios, conceptos, partidas hasta un bien inmueble completo, estos precios son considerados para una propiedad nueva y lo que nos permite es elegir cada uno de los casos del catálogo e implementarlos en el bien inmueble a valuar para obtener un precio semejante con las mismas características y funciones.

El libro de costos paramétricos se puede implementar en los métodos de valor de reposición. El método de precios unitarios toma como base un catálogo de conceptos, para este caso el libro es el catálogo de conceptos que el método emplea para emitir un dictamen. Para realizar el método se busca en el libro un catálogo de conceptos que contenga los precios que correspondan a los de la propiedad a valuar, del catálogo se buscaran los precios con el análisis detallado que pueda suplir con las características de materiales, acabados del bien considerado, por ultimo con el precio encontrado se determinan las cantidades que tiene la propiedad para obtener un precio al final se suman todos los conceptos para obtener un valor final. Este método ocupa más tiempo para emitir un dictamen, pero llega a ser real en el precio emitido con el valor real de la propiedad.

El método ensamble de costos consiste en dividir la propiedad en partidas generales, esto es la división de cimentación, albañilería, acabados, elementos estructurales, losas, etc. Dependiendo las características de la propiedad es como se puede dividir la propiedad, una vez dividida la propiedad se procede a buscar en el libro de costos paramétricos las partidas que tiene la propiedad y asignarle el precio correspondiente que maneja el libro, al final la suma de las partidas es el precio final de la propiedad, este método es más rápido de realizar, pero conlleva un grado de incertidumbre en cada una de las partidas.

El método paramétrico resulta fácil de generar en comparación al método de precios unitarios y al ensamble de costos, pero con un grado mayor de incertidumbre con los precios del libro en comparación con valores reales de la propiedad, el método toma como referencia modelos de construcción obteniendo un precio por unidad, esto es el libro de costos paramétricos da el precio de una unidad de construcción, vivienda, escuela, hospital, residencia, etc. Teniendo identificada la propiedad a valuar únicamente es comparar con el libro a que hace mención y asignar en automático un precio brindado por el libro, los ejemplos del libro brindan la posibilidad de elegir entre una serie de características de la propiedad, por ejemplo, una vivienda de interés social, casa habitación, de 1 o mas niveles.